高崎駅徒歩15分。高崎駅周辺にお勤めの方に大変人気のあるマンションです。全54世帯。ほぼ全て異なるデザインにリフォーム済。エレベーター付で上階でもラクラク。更に広い屋内階段付。敷地内に可燃ごみ置き場、不燃ゴミも物件の斜め前にあります。なかなか出ない高崎駅徒歩圏内でのRC造マンション。社員の社宅としての購入もあり得ますし、民泊で何室か利用するのもアリかと思います。
| 物件概要 | ||||
| 建物名 | サンハイツ高崎 | |||
| ●住所 / 交通 | 群馬県高崎市高砂町２６６番地２ | 高崎駅徒歩15分 | ||
| 新築年月 / 築年数 | １９８７年６月 | 築年数 | 34 | 年 |
| 構造 部屋 戸数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根４階建 | 54 | 戸 | |
| 間取り 入居 | １R | 現況 | １部屋空室 | |
| ●土地 ㎡数 | 991.78 | ㎡ | 300.01 | 坪 |
| 用途地域 | 市街化区域 | 近隣商業地域 | 建ぺい率80％ | 容積率400％ |
| 固定資産税課税標準額（土地） | 7,126,732 | 円 | ||
| 固定資産税評価額（土地） | 42,760,396 | 円 | ||
| ●建物 延べ床面積 | 1529.15 | ㎡ | 462.57 | 坪 |
| 固定資産税課税標準額（建物） | 70,722,778 | 円 | ||
| 固定資産税評価額（建物） | 70,722,778 | 円 | ||
| 積算価格 | ||||
| 積算価格 土地 | 前面道路路線価 | 55,000円 | 54,547,900 | 円 |
| 積算価格 建物 | RC造耐用年数47年 | RC造単価22万円/㎡ | 93,050,404 | 円 |
| 積算価格合計 | 147,598,304 | 円 | ||
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初期費用（概算） |
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| (A)本体価格 | 170,000,000 |
| 抵当権設定登録免許税（フルローンの場合） | 680,000 |
| 司法書士支払い（概算） | 73,250 |
| 土地 不動産取得税 | 106,900 |
| 建物 不動産取得税 | 2,121,600 |
| 土地 所有権移転登記 | 641,400 |
| 建物 所有権移転登記 | 1,414,400 |
| 火災保険 | 別途見積もり |
| 契約書収入印紙代 | 60,000 |
| 固定資産税日割り負担額 | |
| 仲介手数料（売主個人の為） | 5,676,000 |
| (B)初期費用合計 | >180,773,550 |
| 家賃収入見込み（年間収入） | ||
| 内容 | 月額 | 年間 |
| (C)満室想定年間家賃 | 1,799,093 | 21,589,116 |
| 表面利回り（(C)/(A)×100） | 12.699 | ％ |
| 年間ランニングコスト（年間支出） | ||||
| 内容 | 月額 | 年間 | ||
| 固定資産税、都市計画税（土地建物） | 1,302,200 | |||
| 受水槽清掃 | 68,200 | |||
| 消防点検（概算） | 別途見積もり | |||
| エレベーター管理料（フルメンテナンス契約） | 31,429 | 377,148 | ||
| ネット料金（レジデンシャルインターネットへ） | 27,450 | 329,400 | ||
| 電気料金（平均） | 29,527 | 354,324 | ||
| 月々返済（借入1億7,000万円金利1.5％20年で計算） | 820,327 | 9,843,926 | ||
| 毎月管理料（総額賃料の5％） | 98,950 | 1,187,401 | ||
| (D)年間ランニングコスト合計 | 14,942,500 | |||
| 実質利回り | 11.94 | ％ | ||
| 年間手残り金額（(C)-(D)） | 6,646,616 | 円 | ||
■住居写真
■外観・共用部分
■住居間取り
間取りパターン
南向き＆反転
北向き＆反転
■Room Tour
409号室
411号室
■アクセス
高崎駅徒歩15分。高崎駅近の商業施設に徒歩圏内。
当マンション周辺にも分譲マンションが３棟以上も建ち並ぶ住宅エリアです。高崎駅徒歩圏内の商業施設への通勤や通学に便利な立地です。
