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高崎駅徒歩15分 RC造 一棟収益マンション

Room Information

最終更新日

 

 

高崎駅徒歩15分。高崎駅周辺にお勤めの方に大変人気のあるマンションです。全54世帯。ほぼ全て異なるデザインにリフォーム済。エレベーター付で上階でもラクラク。更に広い屋内階段付。敷地内に可燃ごみ置き場、不燃ゴミも物件の斜め前にあります。なかなか出ない高崎駅徒歩圏内でのRC造マンション。社員の社宅としての購入もあり得ますし、民泊で何室か利用するのもアリかと思います。

 

 

 

 

物件概要
建物名 サンハイツ高崎
●住所 / 交通 群馬県高崎市高砂町266番地2 高崎駅徒歩15分
新築年月 / 築年数 1987年6月 築年数 34
構造 部屋 戸数 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 54
間取り 入居 1R 現況 1部屋空室
●土地 ㎡数 991.78 300.01
用途地域 市街化区域 近隣商業地域 建ぺい率80% 容積率400%
固定資産税課税標準額(土地) 7,126,732
固定資産税評価額(土地) 42,760,396
●建物 延べ床面積 1529.15 462.57
固定資産税課税標準額(建物) 70,722,778
固定資産税評価額(建物) 70,722,778
積算価格
積算価格 土地 前面道路路線価 55,000円 54,547,900
積算価格 建物 RC造耐用年数47年 RC造単価22万円/㎡ 93,050,404
積算価格合計     147,598,304

 

 

初期費用(概算)

(A)本体価格 170,000,000
抵当権設定登録免許税(フルローンの場合) 680,000
司法書士支払い(概算) 73,250
土地 不動産取得税 106,900
建物 不動産取得税 2,121,600
土地 所有権移転登記 641,400
建物 所有権移転登記 1,414,400
火災保険 別途見積もり
契約書収入印紙代 60,000
固定資産税日割り負担額  
仲介手数料(売主個人の為) 5,676,000
(B)初期費用合計 >180,773,550

 

 

家賃収入見込み(年間収入)
内容 月額 年間
(C)満室想定年間家賃 1,799,093 21,589,116
表面利回り((C)/(A)×100) 12.699

 

 

年間ランニングコスト(年間支出)
内容 月額 年間
固定資産税、都市計画税(土地建物)   1,302,200
受水槽清掃   68,200
消防点検(概算)   別途見積もり
エレベーター管理料(フルメンテナンス契約) 31,429 377,148
ネット料金(レジデンシャルインターネットへ) 27,450 329,400
電気料金(平均) 29,527 354,324
月々返済(借入1億7,000万円金利1.5%20年で計算) 820,327 9,843,926
毎月管理料(総額賃料の5%) 98,950 1,187,401
(D)年間ランニングコスト合計   14,942,500
実質利回り 11.94
年間手残り金額((C)-(D)) 6,646,616

 

 

 

■住居写真

 

 

 

 

 

 

■外観・共用部分

 

 

 

 

 

 

 

 

■住居間取り

 

間取りパターン
南向き&反転
北向き&反転

 

 

 

 

 

 

■Room Tour

 

 

409号室

 

 

 

411号室

 

 

 

■アクセス

高崎駅徒歩15分。高崎駅近の商業施設に徒歩圏内。
当マンション周辺にも分譲マンションが3棟以上も建ち並ぶ住宅エリアです。高崎駅徒歩圏内の商業施設への通勤や通学に便利な立地です。

 

 

 

 

 

 

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